簡答： 阿聯酋黃金簽證的房地產途徑要求在阿聯酋擁有總值不少於 AED 2,000,000 的房地產，可由多個房地產合計，貸款及預售屋在符合條件下亦可計算。獲准後取得十年可續期居留，無須當地雇主或擔保人。
AED 2,000,000 是怎麼計算的？
金額一般以產權登記的購入價計算，而非目前市值，且房地產須以申請人個人名義持有。以貸款、分期或預售屋申請，總值同樣須達 AED 2,000,000，並須取得銀行或開發商的不反對證明。
和其他黃金簽證途徑相比如何？
房地產以外，阿聯酋另設多個途徑：
| 途徑 | 主要要求 |
|---|---|
| 房地產投資者 | 房地產總值 AED 2,000,000 起，可合計多個房地產 |
| 存款或投資基金 | AED 2,000,000，須為自有資金 |
| 公司資本或稅款 | 公司資本 AED 2,000,000，或每年繳稅 AED 250,000 |
| 企業家 | 中小企業收入 AED 1,000,000 起，或創新項目 AED 500,000 起 |
| 專業人才 | 月基本薪資 AED 30,000 起，無須投資 |
持有期間可以賣掉房地產嗎？
按杜拜居留及外國人事務總局（GDRFA）資料，房地產投資者在十年期間不得出售有關房地產，房地產會在杜拜土地部門登記產權限制。市值其後波動一般不影響已核發的十年居留，具體以最新規定為準。
和杜拜兩年期投資者簽證有什麼不同？
杜拜另設兩年期房地產投資者簽證，2026 年已取消單一屋主的最低房地產價值，但屬兩年期居留。房地產投資達 AED 2,000,000 者，十年黃金簽證一般是較穩定的長期選擇。
取得後有居住要求嗎？
一般不設最低居住日數，即使離開阿聯酋超過 6 個月，居留仍然有效。文件齊備後的官方參考時間一般約 2–3 週，實際以移居國主管機關個案審理為準；黃金簽證一般不會引向阿聯酋國籍。房地產投資具商業風險，依移居國法律不得承諾返還本金或保證收益。
環傲的建議
購買前建議先核實房地產的登記價值及持有名義，貸款或預售屋須預留取得不反對證明的時間。延伸閱讀：阿聯酋黃金簽證、投資居留與公民身分投資有什麼不同？。
移民結果由移居國主管機關審查決定；投資款項須承擔市場風險，詳情請參閱計劃頁面的風險揭露。
本文為一般資料，並非法律／稅務意見。
資料截至 2026 年 10 月。