嚴選符合資格資產
按官方要求及我們的審查準則篩選房地產、基金或投資項目，確保符合資格之餘亦是合理的投資。
計劃概覽
希臘黃金簽證讓非歐盟人士透過購買房地產取得居留許可。投資門檻按地區而定：雅典、塞薩洛尼基及熱門島嶼等地區要求較高，其他地區較低；將商業房地產改作住宅或修復保育建築則適用 EUR 250,000 的門檻。
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投資要求EUR 250,000 起
居住要求無
居留期五年，可續期
家庭成員配偶、21 歲以下子女及雙方父母
重點摘要
希臘黃金簽證按地區設定投資門檻：阿提卡全區（包括雅典）、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼及人口超過 3,100 人的島嶼為 EUR 800,000；其他地區為 EUR 400,000；商業轉住宅或保育建築修復項目為 EUR 250,000。持有人可獲五年可續期居留，無居住要求。
希臘黃金簽證的主要優勢
- 不設任何居住要求無須在希臘停留，只要持有符合資格投資，即可維持及續期居留。
- 五年居留，可一直續期居留許可每次為期五年，只要繼續持有符合資格投資，即可續期。
- 申根區免簽通行取得居留卡後，可在其他申根國家任何 180 日內停留最多 90 日。
- 一家三代同行可涵蓋配偶、未滿 21 歲子女，以及申請人與配偶雙方的父母，每人各持居留卡。
- 房地產可長期出租房地產可自住，亦可以長期租約出租收取租金；惟不可作短期租賃。
- 不設語言、學歷或營商經驗要求完成符合資格投資、購買醫療保險並無犯罪紀錄，即可申請。
為何選擇環傲的希臘黃金簽證方案
- 團隊移民行業經驗
- 25 年+
- 項開放申請移民計劃
- 37
- 移民特許業務登記證
- C0309
居所資訊與合規檢核
依移居國移民法規檢核符合資格房地產之申請要件，並依法引介當地合格持牌機構協助交易。
收費清晰透明
所有服務費及第三方費用在簽約前以書面列明，不設隱藏收費，並清楚說明退款安排。
移居生活指引
環傲移民可提供移居國稅務法規、教育體系及居住環境等通識資訊，並依需要引介合格專業機構獨立承辦。
申請條件
投資途徑
以下投資途徑任選其一，其他條件見下方。
- 途徑 1EUR 250,000商業轉住宅或保育建築修復
- 改建或修復工程的完成時限以希臘最新規定為準
- 房地產不可作短期租賃
- 途徑 2EUR 250,000初創企業投資
- 途徑 3EUR 350,000互惠或另類投資基金
- 途徑 4EUR 400,000房地產：其他地區
- 須投資於單一房地產，實用面積至少 120 平方米
- 房地產不可作短期租賃
- 途徑 5EUR 400,000–800,000酒店或旅遊住宿長期租約
- 金額及條件以希臘最新規定為準
- 途徑 6EUR 500,000定期存款、政府債券或注資希臘公司
- 途徑 7EUR 800,000房地產：阿提卡（含雅典）、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼及人口逾 3,100 人島嶼
- 須投資於單一房地產，實用面積至少 120 平方米
- 房地產不可作短期租賃
- 途徑 8EUR 800,000希臘上市股份或債券
申請人一般須符合以下條件：
- 無犯罪紀錄並購買醫療保險
環傲的三項承諾
合約約定保障：不符核准條件之代辦服務費退費機制
依雙方簽署之書面委任契約規範：非因申請人個人因素致未獲移居國核准者，依約退還約定之代辦服務費；或得依個案意願重新評估並協議轉辦其他適用專案。
申辦流程服務：補件及回覆程序不另加收代辦服務費
移居國主管機關審理期間，如需補交佐證文件、回覆官方補件要求或依規定重新遞交者，本機構不額外加收代辦服務費。
專業團隊合規輔導，服務費用透明約定
案件由具備合法從業資格之專業人員進行文件檢核與申辦輔導；本機構代辦服務費用於契約簽訂時載明約定，服務範圍內不另增收代辦費用。
重要說明與除外條款：
- 本機構收取之費用純屬「代辦服務費」，不包含移居國政府規費、海外投資款項、第三方法律／公證／翻譯／體檢等代收代付費用。
- 若因申請人提供隱匿、不實資料、逾期未補件或未配合移居國審理要求致遭拒簽者，不在退款適用範圍。
- 具體權利義務與退費標準，均以雙方簽訂之移民業務委任契約條款為準。
投資門檻
| 地區 / 類別 | 最低投資 |
|---|---|
| 阿提卡全區（包括雅典）、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼及人口超過 3,100 人的島嶼 | EUR 800,000 |
| 其他地區 | EUR 400,000 |
| 商業轉住宅或保育建築修復 | EUR 250,000 |
資料以希臘政府最新公布為準。
申請流程
- 評估及房地產篩選1–2 個月按預算及地區篩選符合資格房地產。
- 購買房地產1–3 個月取得稅務編號、開戶及完成房地產交易。
- 提出申請按排期提交居留申請並登記生物特徵。
- 取得居留卡依審核進度而定獲准後領取五年居留卡。
各階段時間僅供一般參考；實際審理期程悉依移居國主管機關個案審查進度為準。
身分路徑及居住要求
- 五年居留約 6–9 個月
主申請人及家人取得 5 年居留許可，可在申根區自由通行（等候居留卡期間的申請收據只容許在希臘居留，不能憑此前往其他申根國家）；可每 5 年續期。
居留期間要求黃金簽證本身不設最低居住要求，只須持有房地產；但如打算日後申請歐盟長期居留或入籍，須實際在希臘居住（見下）
- 歐盟長期居民（永居）在希臘連續合法居住滿 5 年
可申請歐盟長期居民身分，即希臘的永久居留。5 年內每次離境不可連續超過 6 個月，合共離境不可超過 10 個月，即 5 年大約須住滿 4 年 2 個月；黃金簽證年期只在確實居於希臘時才計算。另須證明具基本希臘語及歷史文化知識，並有不低於最低工資的穩定收入。
維持永久身分要求取得後如連續 12 個月離開歐盟，或長時間離開希臘（以希臘法例為準），可能失去長期居民身分
- 入籍希臘連續合法居住滿 7 年
可申請希臘國籍，取得歐盟護照。須考取入籍知識證書（PEGP：希臘語 B1 程度，另考歷史、地理、文化及政治制度，每年兩次），提交近 7 年在希臘的報稅表及有出入境紀錄的護照副本，具穩定收入，並沒有刑事定罪紀錄。黃金簽證年期可以計入，前提是確實住滿日數；審核一般需時 2–4 年或以上。
居住要求（申請入籍）連續 7 年每年須在希臘居住最少 183 日；部分希臘律師建議每年住約 10 個月較穩妥
以上為一般資料，實際要求以各國最新規定為準，並可能因個人情況而異。
與其他歐洲及巴拿馬居留途徑比較
查看歐洲及巴拿馬居留概覽| 計劃 | 投資 | 取得身分 | 官方公告參考審理期 | 適合 |
|---|---|---|---|---|
| 葡萄牙黃金簽證（基金投資） | EUR 500,000（符合資格基金） | 居留，五年可申請永居 | 一般約 1.5–3 年 | 希望取得歐盟居留而無須移居 |
| 希臘黃金簽證目前計劃 | EUR 250,000 起（按地區） | 五年居留，可續期；住滿 5 年可申請永居 | 依審核進度而定 | 希望以房地產取得申根區居留 |
| 賽普勒斯永久居留 | EUR 300,000（新建住宅） | 永久居留 | 一般約 2–6 個月 | 希望直接取得歐盟國家永久居留 |
| 馬爾他永久居留 MPRP | 購房 EUR 375,000 或租房，另付政府費用 EUR 99,000 | 永久居留 | 取決於盡職審查 | 三代同行，希望取得歐盟永居 |
| 巴拿馬合格投資者永久居留 | 新建房地產 USD 300,000 起 | 永久居留 | 法定審核約 15＋30 個工作天 | 希望以美元資產取得美洲永居 |
官方公告參考審理期僅供一般參考；實際審理期程悉依移居國主管機關個案審查進度為準。
希臘黃金簽證常見問題
可以把房地產放上短租平台嗎？
不可以。用作黃金簽證的房地產不得作短期租賃，但可長期出租。
需要在希臘居住嗎？
不需要，居留期間沒有最低居住要求。
可以工作嗎？
黃金簽證本身不包括受僱工作權利，但可管理自己的投資。
資料來源
專案計劃資訊來源與法規適用宣告
- 資訊來源依據：本專案頁面所載之申請資格門檻、審理流程、法定費用及文件規範，係彙整自本頁「資料來源」所列之移居國政府官方公告及公開法規資訊。
- 時效基準與變更：本頁面法規資訊最後核對基準日為 2026 年 9 月。各國移民法規、規費標準與配額政策隨時可能因移居國主權法令修正而有所調整，實際申辦要件與時程，悉以送件當日移居國官方最新公告之法定標準為準。
- 語文本準據：本網站刊載之中文專案內容旨在提供申辦人通識理解；若相關內容與移居國政府官方發布之外文法規原文有任何文意歧異或衝突，概以各該管主管機關最新公告之法定語文正本為唯一依據。
- 獨立機構聲明：環傲移民股份有限公司為中華民國依法許可設立之特許移民業務機構（註冊登記證第 C0309 號），非任何外國政府或官方移民主管機關之附屬單位、分支機構或特許代理機構。
- 投資風險提示：各類商業投資均具備市場風險，申請人應詳閱官方核准之專案發行規約與投資協議。
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