簡答： 希臘黃金簽證的房地產門檻按地區分為三級：阿提卡全區（包括雅典）、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼及人口超過 3,100 人的島嶼為 EUR 800,000，其他地區為 EUR 400,000。商業轉住宅或保育建築修復項目則適用 EUR 250,000。
三級門檻分別適用哪些地區？
以下為希臘政府公布的房地產投資門檻：
| 地區 / 類別 | 最低投資 | 主要條件 |
|---|---|---|
| 阿提卡全區（包括雅典）、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼及人口逾 3,100 人島嶼 | EUR 800,000 | 單一房地產，實用面積至少 120 平方米 |
| 其他地區 | EUR 400,000 | 單一房地產，實用面積至少 120 平方米 |
| 商業轉住宅或保育建築修復 | EUR 250,000 | 完成時限以希臘最新規定為準 |
選房前應先確認房地產所在地區屬於哪一級，因為同樣預算在不同地區可能不符合資格。
購買的房地產有什麼使用限制？
用作黃金簽證的房地產不得作短期租賃，但可自住或以長期租約出租。EUR 400,000 及 EUR 800,000 兩級均須投資於單一房地產，且實用面積至少 120 平方米。
不買房地產還有哪些途徑？
希臘另設非房地產途徑：初創企業投資 EUR 250,000、互惠或另類投資基金 EUR 350,000、定期存款、政府債券或注資希臘公司 EUR 500,000、希臘上市股份或債券 EUR 800,000。酒店或旅遊住宿長期租約為 EUR 400,000–800,000，金額及條件以希臘最新規定為準。
門檻調整後，居留條件有改變嗎？
居留仍為五年一期、可續期，不設最低居住要求，只要持續持有符合資格投資即可。五年居留的參考時間約 6–9 個月，實際依審核進度而定；等候居留卡期間的申請收據只容許在希臘居留。黃金簽證本身不包括受雇工作權利，但可管理自己的投資。
投資前要留意什麼？
房地產及基金投資具商業風險，依移居國法律不得承諾返還本金或保證收益。希臘政府保有修訂門檻及合格地區的權力，申請資格以送件日最新法規為準。
環傲的建議
建議先以預算確認可選地區，再核對面積及租賃限制。延伸閱讀：希臘黃金簽證、歐洲居留計劃比較 2026：葡萄牙、希臘、賽普勒斯及馬爾他。
移民結果由移居國主管機關審查決定；投資款項須承擔市場風險，詳情請參閱計劃頁面的風險揭露。
資料截至 2026 年 10 月。